Сентябрь стал переломным месяцем на рынке кредитования недвижимости в Беларуси. Ставки вновь меняются, а банки разрабатывают новые программы для тех, кто намерен строиться или покупать готовое жилье. Кто и как кредитует будущих новоселов, не относящихся к категории льготников, разбирался корреспондент агентства «Минск-Новости».
«Беларусбанк»
В честь юбилея – 100-летия со дня основания – «Беларусбанк» с 26 сентября снижает ставки по кредитам. Изменения коснутся уже заключенных договоров с клиентами, которые взяли взаймы на покупку недвижимости. В частности, будут уменьшены ставки по ранее выданным кредитам, которые превышают 19,5 %.
Пересмотрят договоры тех, кто оформлялся с 1 июня по 28 августа 2022 г. Что касается граждан, бравших кредит до 31 мая, то для них до конца текущего года ставка составит 19,5 % годовых.
Сейчас банк предоставляет кредит «Ипотека Экспресс». Срок кредитования – до 20 лет под 19,5 % годовых. Сумма ссуды может составить до 100 % стоимости объекта, но при этом учитывается кредитоспособность заявителя и платежеспособность поручителей. В качестве обеспечения кредитного договора банк берет в залог приобретаемое с привлечением кредита жилое помещение. Оно должно быть не обременено правами третьих лиц и арестами, согласно Указу Президента Республики Беларусь № 130.
Кредит «Ипотека с нами» предоставляется на финансирование недвижимости физлицам, заключившим договоры с компаниями-партнерами: «Минскстрой», Бобруйский завод крупнопанельного домостроения, УКС Центрального района Минска, УКС Могилева, УКС Горецкого района, Главное управление капитального строительства Управделами Президента Беларуси и Могилевский домостроительный комбинат. Кредит предоставляется на срок до 20 лет. В течение первых 12 месяцев ставка – 14 %, далее – 19 %.
Кредит «Время строить» выдается на строительство квартир в домах застройщиков Витебского ДСК и Могилевского домостроительного комбината. Ставка – 19 %, срок – до 20 лет.
Если вы собираетесь строить дачу или садовый домик, можно воспользоваться кредитом «Стройдом». Ставка – 19,5 %, срок – 12 лет.
«Белгазпромбанк»
Кредитная программа от этого банка называется «Строим вместе». Она стартовала с 7 сентября и касается компаний застройщиков – партнеров финансовой организации. Их четыре: «Астодевелопмент», «Зеленая гавань», «Астомакс» и «АЙРОН». Среди условий – процентная ставка от 9,5 % годовых до года, затем – 19,5 %. Срок кредитования – до 20 лет. Сумма – от 20 тыс. рублей, но не более 70–90 % от стоимости квартиры. Банк берет жилплощадь в залог, при этом понадобятся поручители: если берете в долг до 40 тыс. рублей – один, больше – два поручителя.
Еще одна программа – «Скоро новоселье». С ее помощью кредитуют строительство либо покупку квартир, в том числе по договорам, заключенным с «Гродножилстроем». Срок – до 20 лет. Первые полгода действует ставка 14,99 %, затем – 19,99 %. Максимальная сумма – не более 90 % от рыночной стоимости квартиры (договорной стоимости облигаций).
«Банк БелВЭБ»
Банк готов кредитовать жилье от следующих застройщиков-партнеров: «Дана Астра», «Эмирейтс Блю Скай», «Джи Файв Констракшн», «Гранд Атриум Девелопмент», «Луксудо» и «Дубай Инвестмент». Срок – до 25 лет. Ставка – первые полгода – 18 %, далее – 21,9 %. Финансируется до 90 % от стоимости квартиры – в зависимости от платежеспособности клиента. Кредитование на вторичное жилье приостановлено.
«Белинвестбанк»
Кредит «На финансирование недвижимости (в том числе жилые дома)» предоставляется под 19,5 % до 20 лет. До 10 лет – на строительство и приобретение иной недвижимости (например, садового домика, гаража, земельного участка). Сумма кредита – до 90 % стоимости объекта, но с учетом кредитоспособности заявителя и платежеспособности поручителей. Допускается участие супругов, детей, родных братьев и сестер, родителей заявителя или супруги (супруга).
Программа «Недвижимость от партнера» позволяет взять кредит на строительство или покупку жилья от застройщиков как частных, так и государственных. Ставка может колебаться – от 11,87 до 19,5 %, срок – до 20 лет. Максимальная сумма – до 90 % стоимости объекта, но исходя из кредитоспособности заявителя и платежеспособности поручителей. При этом допускается участие супругов, детей, родных братьев и сестер, родителей заявителя или супруги (супруга).
«БТА банк»
Банк предоставляет кредит «Вторичная недвижимость». Кредит выдается как физлицам, так и зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. Финансируется жилая недвижимость, купленная на вторичном рынке. Есть три варианта получения кредита. Например, в двух из них ставка – 20 %, при этом оба допускают погашение до 7 лет. Первоначальный взнос в первом – 30 %. Во втором 10 %, но в этом варианте есть специальное условие. До момента подписания кредитного договора клиент размещает в банке безотзывный вклад в валюте на срок от двух лет (включительно) в эквиваленте по курсу Нацбанка на дату заведения заявки в размере не менее 20 % от стоимости объекта. Третий вариант предполагает ставку 18 %, но предоставляется на покупку недвижимости, находящейся на балансе банка. Срок – до 15 лет.
Программа «Квадратные метры» рассчитана на приобретение готовой недвижимости. Кредит предоставляется физлицам (в том числе ИП) на покупку готового жилья у компаний «Астодевелопмент», «Алмари», «Зеленая Гавань», «Астомакс» и «СТРОМИНВЕСТ». И снова есть три варианта кредитования. Первый – 22 % на 5 лет. Второй – в первый год –13,99 %, затем – 22,5 %, на 7 лет. Третий – первые полгода – 17,99 %, затем – 22,5 %.
«Приорбанк»
Кредит «Строительство под залог с государственной поддержкой» выдается под 15 %, срок кредитования – 20 лет. Сумма – до 450 тыс. рублей. Обязательно поручительство супруга или супруги (при наличии), при этом поручительства третьих лиц не нужно. В случае необходимости банк предоставляет отсрочку на год.
Источник: Минск-новости
